Niepełna odpowiedź prezesa KTBS

Mamy odpowiedź prezesa KTBS Winicjusza Żyły na jedno z naszych pytań. Drugie pytanie – do wyjaśnienia.

Z pisma wynika kilka ciekawych rzeczy. Po pierwsze – mieszkańcy bloków 3 i 5 na os. Sieje, na budowę których kredyt w BGK już został spłacony, dalej spłacają kredyt w BGK! Tylko że zamiast 8,86 zł / m kw. – 6,72 zł, czyli o 2,14 zł mniej. Tymczasem czynsz mają mniejszy tylko o 1,50 zł niż pozostali mieszkańcy KTBS.

Na co więc idzie teraz ten składnik czynszu?

Prezes pisze tylko ogólnie, że „KTBS prowadzi kalkulację czynszów dla całości zasobów mieszkalnych wybudowanych z preferencyjnego kredytu udzielanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego”. Skoro więc ta kalkulacja jest „dla całości zasobów”, to dlaczego obniżkę i to tak małą, dostały akurat bloki 3 i 5? To sprzeczność.  Jest też drugi ciekawy aspekt. Prezes, który wcześniej ostrzegał, że może nam nie obniżyć czynszów „nawet o złotówkę”, tym razem przyznaje: „Spłata kredytu przez KTBS dla budynków nr 3 i 5 na osiedlu Sieje w Kielcach spowodowała faktyczne obniżenie kosztów dla KTBS, stąd też powstała konieczność przeprowadzenia nowej kalkulacji stawki czynszu”. I to daje argument, że skoro kredyty w BGK dalej będą spłacane, to czynsze dalej będą spadać. 

Nie mogę się natomiast zgodzić z opinią prezesa Żyły, że „Wyniki nowej kalkulacji pozwoliły na obniżenie czynszu specjalnie dla mieszkańców bloków nr 3 i 5, zgodnie z ich oczekiwaniami”. Naprawdę? Mieszkańcy oczekiwali obniżki czynszu tylko o 1,50 zł, gdy spłacaliście do BGK w czynszu aż 8,86 zł??? Nie wiem, w jaki sposób prezes zmierzył te „oczekiwania”.

Z pisma nie dowiedzieliśmy się natomiast, jak wygląda kalkulacja czynszów dla pozostałych bloków na os. Sieje i przy ul. Puscha 9.

Ziemowit Nowak

Cała odpowiedź:

Odpowiedż KTBS:

10 sie 2026, 12:16

Dzień dobry,

W odpowiedzi na Pana wniosek o udostępnienie informacji publicznej wskazuję, iż zgodnie z treścią art. 28 ust. 1 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa z dnia 26 października 1995 (Dz. U. 2025r. poz. 1273 t. j. ze zm.) zwaną dalej ustawą SIM, stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.

Mając powyższe na uwadze KTBS prowadzi kalkulację czynszów dla całości zasobów mieszkalnych wybudowanych z preferencyjnego kredytu udzielanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r. w ramach nieistniejącego już Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (tzw. stary zasób), bez rozróżniania na poszczególne budynki.

Nadto KTBS prowadzi kalkulację czynszu zgodnie z pozycjami wyszczególnionymi w art. 28 ustawy o SIM, a zatem kalkulacja zawiera wyszczególnienie na pokrycie kosztów eksploatacji, remontów oraz spłatę zobowiązań SIM związanych z budową.

Odpowiadając na Pana pytanie postawione w punkcie 1 wskazuję, iż kalkulacja stawki czynszowej przed zmianą wysokości czynszu ogłoszonej z dniem 1 lipca 2026r. dla całego starego zasobu KTBS wynosiła 16,91 zł za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Na wskazaną kwotę składają się:

a) Koszty eksploatacji (w tym koszty zarządu) – 7,93 zł/m2;

b) Koszty remontów – 0,12 zł/m2;

c) Spłata zobowiązań KTBS związanych z budową (kredyt BGK) – 8,86 zł/m2.

Kalkulacja stawki czynszu dla starego zasobu po dokonaniu zmiany stawki czynszowej uwzględniała w swych założeniach spłatę kredytu BGK przez KTBS dla budynków nr 3 i 5 na osiedlu Sieje w Kielcach i wynosiła łącznie dla starego zasobu 14,66 zł za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Na wskazaną kwotę składają się:

a) Koszty eksploatacji (w tym koszty zarządu) – 7,26 zł/m2;

b) Koszty remontów – 0,68 zł/m2;

c) Spłata zobowiązań KTBS związanych z budową (kredyt BGK) – 6,72 zł/m2.

W odpowiedzi na pytanie nr 2 podnoszę, iż KTBS, jak już zostało to wcześniej wspomniane, nie prowadzi kalkulacji stawki czynszu dla poszczególnych budynków starego zasobu.

Podsumowując, faktyczna stawka czynszu płacona przez najemców lokali mieszkalnych wchodzących do starego zasobu była niższa od faktycznych kosztów ponoszonych przez KTBS, stąd też pod koniec 2025r. została podjęta decyzja o konieczności dokonania podwyżki czynszu. Spłata kredytu przez KTBS dla budynków nr 3 i 5 na osiedlu Sieje w Kielcach spowodowała faktyczne obniżenie kosztów dla KTBS, stąd też powstała konieczność przeprowadzenia nowej kalkulacji stawki czynszu. Wyniki nowej kalkulacji pozwoliły na obniżenie czynszu specjalnie dla mieszkańców bloków nr 3 i 5, zgodnie z ich oczekiwaniami.

Z wyrazami szacunku,

Winicjusz Żyła

Prezes Kieleckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.